全款买房可以网签。但暂时不能办房产证。可以

是现房吗，为何现在不能办理房产证呢
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仅用来居住，可以买
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全款买房可以网签但暂时不能办房产证的情况，存在一定的风险，是否购买需要综合多方面因素谨慎考量，以下为你详细分析：

可以考虑购买的情形
了解无法办证原因且风险可控
- 如果通过合法途径，比如向开发商、不动产登记部门等了解到，暂时不能办房产证是由于一些可解决的客观原因，例如开发商办理初始登记的某些文件延迟提交，但手续基本齐全且预计短期内能解决，这种情况下可以考虑购买。
- 例如，开发商因市政配套文件的更新流程导致提交相关资料稍有延迟，已与相关部门沟通并明确了完成时间，在这种风险相对可控的情况下，若购房者对该房屋有强烈需求，可以考虑。
房屋价格优势明显
- 如果该房屋的价格明显低于市场同类房屋价格，差价足以弥补暂时不能办证带来的风险，且购房者能够承受可能出现的风险，那么从经济角度可以考虑购买。
- 比如，同地段同品质的房屋市场均价为每平方米2万元，而该房屋售价仅为每平方米1.5万元，差价达到25%，购房者经过评估认为即使面临一定风险，仍有较大的利润空间，就可以结合自身情况决定是否购买。
对开发商信誉有信心
- 如果开发商过往开发的项目都能按时办理房产证，信誉良好，且能就办理房产证的时间和违约责任等事项在购房合同中作出明确约定，那么购房者可以相对放心地购买。
- 例如，开发商之前开发的几个楼盘都能在交房后一年内顺利办理房产证，在当地有良好的口碑，并且在本次购房合同中明确承诺在交房后18个月内办理好房产证，否则将按照购房款的一定比例给予购房者赔偿。

不建议购买的情形
无法明确不能办证的原因
- 如果开发商对于不能办理房产证的原因含糊其辞，或者购房者通过各种途径都无法了解到真实原因，那么这种情况下购买房屋存在较大风险，不建议购买。
- 比如，开发商只是说“正在办理中”，但对于具体是哪些手续未完成、何时能完成等关键问题避而不谈，购房者难以评估风险。
存在法律纠纷或违规问题
- 如果房屋存在抵押、查封等权利受限情况，或者开发商在开发过程中存在违规建设等问题，导致无法办理房产证，那么购买这样的房屋会面临诸多麻烦，不建议购买。
- 例如，开发商因资金问题将土地或在建工程抵押给银行，在未解除抵押前无法办理房产证；或者开发商擅自改变规划，超建楼层等，这些问题可能导致房屋无法通过验收，从而无法办理房产证。
开发商资金链紧张
- 如果有迹象表明开发商资金链紧张，后续可能无法完成相关手续的办理，那么购买该房屋可能会陷入长期无法办证的困境，甚至可能面临烂尾的风险，不建议购买。
- 比如，开发商频繁拖欠工程款，施工进度缓慢，甚至出现工人停工讨薪的情况，这种情况下，开发商很可能没有足够的资金完成后续的开发和办证工作。

无论最终是否决定购买，在签订购房合同前，一定要仔细审查合同条款，特别是关于办理房产证的时间、违约责任等内容，以保障自己的合法权益。