拆迁房安置房和商品房有什么区别

拆迁房安置房与商品房存在诸多区别。
土地性质方面，拆迁房安置房土地性质多为划拨，而商品房是出让性质。
产权情况上，拆迁房安置房可能存在一定限制，比如部分可能需在一定年限后才能办理完全产权，而商品房通常取得房产证后产权明晰。
交易限制不同，拆迁房安置房交易可能受限，如未满规定年限不能上市交易，或交易需满足特定条件；商品房交易相对自由，只要符合政策规定随时可交易。
价格差异明显，拆迁房安置房价格一般相对较低，因其土地成本等因素；商品房价格受市场供需等影响，通常较高。
质量方面，两者质量都有相应标准要求，但部分拆迁房安置房可能因建设标准、监管等因素，在质量细节上存在差异。
配套设施上，部分拆迁房安置房所在区域配套设施可能在规划完善程度上与成熟的商品房小区有差距。购买时需综合多方面因素考量，谨慎做出决策，确保自身权益得到充分保障。
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关于拆迁房安置房和商品房有什么区别的问题,骆律师从法律角度分析如下：
拆迁房安置房和商品房存在以下区别：
1. 土地性质：
拆迁房安置房的土地性质一般为划拨，可能在土地获取成本等方面与商品房不同。
商品房土地性质通常是出让。
2. 产权情况：
拆迁房安置房可能有一定的限售期等限制，比如规定几年内不得上市交易，在限售期内产权转让受限。
商品房产权相对清晰，取得房产证后可自由交易。
3. 交易条件：
拆迁房安置房交易可能需要满足一定条件，如完成产权登记、达到规定居住年限等。
商品房交易只要产权明晰，符合相关政策法规即可正常交易。
4. 价格：
拆迁房安置房价格可能相对较低，因为其建设成本、土地成本等因素。
商品房价格受市场供需、地段、配套等多种因素影响，一般较高。
5. 配套设施：
拆迁房安置房配套设施通常会根据规划建设，但可能在商业配套等方面相对滞后。
商品房配套往往较为完善，周边商业、教育、医疗等资源丰富。
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1. 土地性质：
拆迁房安置房土地性质多样，可能是划拨土地等。
商品房是通过出让方式取得土地使用权。
2. 交易限制：
拆迁房安置房可能有交易限制，比如规定一定年限内不能上市交易。
商品房取得房产证后可自由交易。
3. 价格：
拆迁房安置房价格通常相对较低，因为有政策优惠等因素。
商品房价格受市场供需等多种因素影响，一般较高。
4. 质量：
拆迁房安置房质量因建设主体和标准而异。
商品房一般由正规开发商建设，质量通常有保障。
5. 配套设施：
拆迁房安置房配套设施可能根据规划逐步完善。
商品房配套设施在建设时会更注重齐全性和便利性。
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拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人的房屋。它通常是基于拆迁补偿协议获得，价格相对较为优惠。其土地性质可能较为多样，有的是划拨土地。
安置房一般是政府为了安置特定群体而建设的。比如因城市改造、重大项目建设等导致居民房屋被征收后，给予安置的住房。在建设标准和配套设施方面，有的安置房可能相对基础，但也在不断完善。
商品房则是房地产开发商通过合法的土地出让等手续，在市场上公开销售的房屋。它在建筑质量、户型设计、小区配套等方面往往更为多样化和优质。土地性质多为出让土地，产权清晰，购房者拥有完整的产权，可以自由交易、抵押等。
拆迁房和安置房在交易限制上可能较多，部分可能有一定的限售期或交易条件。商品房的交易则相对自由灵活。而且在房屋质量和物业服务等方面，商品房由于市场竞争等因素，可能在整体上更注重品质和服务提升，以吸引购房者，而拆迁房和安置房的这些方面会因具体项目和管理情况有所不同。