民法典第221条规定

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
该条规定主要是为了保护当事人关于不动产物权变动的债权请求权，防止不动产权利人违反约定对不动产进行处分，从而保障债权人未来取得物权的可能性。比如在房屋买卖中，购房者签订购房协议后及时办理预告登记，就能有效防止开发商一房二卖等损害其权益的行为发生。在债权消灭，如合同解除等情况，或者超过规定期限未申请正式登记时，预告登记的效力就会丧失，不动产权利人可依法进行其他处分行为。
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关于民法典第221条规定的问题,骆律师从法律角度分析如下：
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
该条主要包含以下几个要点：
1. 适用范围：适用于买卖房屋及其他不动产物权协议。
2. 预告登记目的：保障将来实现物权。
3. 效力体现：未经预告登记权利人同意处分不动产，不发生物权效力。
4. 失效情形：债权消灭或自能进行不动产登记之日起九十日内未申请登记，预告登记失效。
例如，购房者与开发商签订房屋买卖合同后办理预告登记，在此期间开发商若擅自将房屋卖给他人，该买卖行为不产生物权变动效力，购房者权益受法律保护。而若购房者在债权消灭或满足登记条件后九十日内未申请正式登记，预告登记就会失效。
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《民法典》第二百二十一条规定：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
1. 预告登记的目的在于保障当事人将来实现物权。比如在房屋买卖协议签订后，购房者担心出卖人后续将房屋另行处分，就可依约申请预告登记。
2. 未经预告登记权利人同意处分不动产，物权不发生变动。这有效防止了一房二卖等损害预告登记权利人利益的情况。
3. 预告登记并非永久有效。债权消灭或满足一定期限条件，如九十日内未申请正式登记，预告登记就会失效。
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《中华人民共和国民法典》第221条规定：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
具体来说，当您和他人签订了买卖房屋等不动产物权的协议后，为了确保将来能顺利取得物权，就可以依据约定向登记机构去申请预告登记。一旦完成预告登记，在未经预告登记的权利人同意的情况下，如果有人处分该不动产，比如将房屋再次出售或者抵押等，这种处分行为是不会产生物权效力的，也就是不会发生房屋所有权等物权的变动。不过，预告登记也不是一直有效的。要是债权消灭了，像买卖房屋的合同解除了，或者自能够进行不动产登记之日起九十天内，权利人没有去申请正式登记，那么预告登记就会失效。