离婚房产归属协议有效吗

1.离婚房产归属协议通常有效，前提是协议为双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力。夫妻能通过协议约定婚内共同房产或一方婚前房产归属。
2.不过，若协议存在逃避债务、侵害他人合法权益等情况，会被认定无效。并且，仅签订协议而未办理产权变更登记，不会产生物权变动效力。
3.为保障权益，签订协议时要确保合法合规，不损害他人利益。同时，签订协议后应及时办理房产过户手续，以实现物权变动，避免后续纠纷。
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法律分析：
（1）离婚房产归属协议有效需满足一定条件，即协议为双方真实意愿体现，内容不违背法律、行政法规强制规定和公序良俗，同时双方具备相应民事行为能力。满足这些条件时，协议具有法律效力。
（2）夫妻能通过协议对婚内共同房产或一方婚前房产的归属进行约定，这为房产分配提供了灵活性。
（3）若协议存在逃避债务、侵害他人合法权益等情况，协议可能被判定无效。
（4）在房产归属方面，仅签订协议而未办理产权变更登记，不会产生物权变动效力，应及时办理过户手续。

提醒：
签订离婚房产归属协议时要确保内容合法合规，避免损害他人权益。签订协议后尽快办理产权变更登记，以防潜在风险，不同案情处理方式有别，可咨询进一步分析。
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（一）签订离婚房产归属协议时，要确保是双方真实意愿表达，协议内容合法且不违背公序良俗，双方都有相应民事行为能力，避免协议因不符合这些条件而无效。
（二）协议不能用于逃避债务或侵害他人合法权益，否则协议会被认定无效。
（三）签订协议后，及时办理产权变更登记，使房产归属产生物权变动效力，保障自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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1.离婚房产归属协议通常有效。只要是双方真实意愿，内容合法，不违背公序良俗，且双方有民事行为能力，协议就受法律保护。

2.夫妻能协议约定婚内共同房产或一方婚前房产归属。不过，若协议用于逃避债务、侵害他人权益，会被认定无效。

3.只签协议没办产权变更登记，不发生物权变动效力，建议尽快办理过户。
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结论：
离婚房产归属协议一般有效，满足一定条件就具法律效力，但涉及违法情形可能无效，仅签协议未办产权变更不产生物权变动效力。
法律解析：
根据《民法典》规定，民事法律行为有效需行为人具有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。离婚房产归属协议只要符合这些条件，通常是有效的，夫妻能借此对婚内共同房产或一方婚前房产归属进行约定。不过，若协议存在逃避债务、侵害他人合法权益等违法情况，就会被认定无效。而且，房产归属仅签协议不办理产权变更登记，不发生物权变动效力，只有办理过户手续，房产产权才真正转移。如果大家在离婚房产归属协议方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。