婚后买的房子离婚时怎样分割贷款

（一）确定房屋归属方面，双方都想要房屋所有权，可通过竞价方式获得；一方想要，就找评估机构按市场价格评估，获得房屋的一方要给另一方补偿；双方都不想要，就拍卖房屋然后分割价款。

（二）处理贷款方面，若房屋判给一方，剩下的贷款就是这一方的个人债务，获得房屋的一方要补偿另一方婚后共同还贷的钱以及对应的财产增值部分，补偿计算一般是婚后共同还贷部分除以总购房款（首付加贷款总额）乘以离婚时房屋现值再除以2。当然，双方也能协商一致来确定贷款承担和房屋归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚后买房一般是夫妻共同财产，离婚分割贷款要具体分析。双方都想要房子，可竞价获得；一方要，就评估市价，得房者补偿另一方；双方都不要，就拍卖分价款。
2.房子判给一方，剩余贷款是其个人债务，得房者要补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。补偿计算为婚后还贷部分除以总房款乘离婚时房价再除以2。
3.若双方协商好，可按协商方案处理房屋归属和贷款承担。
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结论：
婚后购房一般是夫妻共同财产，离婚分割时房屋归属和贷款承担要结合具体情况处理，有竞价、评估补偿、拍卖分割等方式，也可协商处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，婚后购买的房屋通常属于夫妻共同财产。在离婚分割时，若双方都想要房屋所有权，可通过竞价取得；一方主张的，由评估机构评估后取得方补偿另一方；双方都不主张的，拍卖房屋分割价款。对于房屋贷款，若房屋判归一方，剩余贷款为该方个人债务，取得房屋方需补偿另一方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，补偿计算有特定公式。当然，若双方能协商一致，也可按协商方案处理贷款承担和房屋归属。如果您在婚后购房离婚分割方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。
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1.婚后购房一般属于夫妻共同财产，离婚分割时需结合具体情况处理。若双方都想要房屋，可竞价取得；一方想要则由评估机构评估，取得方补偿另一方；双方都不想要，就拍卖房屋分割价款。
2.对于贷款问题，房屋判归一方后，剩余贷款为该方个人债务，取得方要补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。补偿计算方式为婚后共同还贷部分除以总购房款乘以离婚时房屋现值再除以2。
3.若双方能协商一致，可按协商方案处理贷款承担和房屋归属。建议夫妻双方在离婚时理性沟通，优先尝试协商解决房屋和贷款问题，若协商不成，可寻求专业法律人士帮助，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）婚后购房一般属于夫妻共同财产，在离婚分割时，若双方都想要房屋所有权，可通过竞价的方式取得。这种方式能让双方基于自身意愿和经济能力争取房屋。
（2）若只有一方主张房屋所有权，需由评估机构按市场价格进行评估，取得房屋的一方要对另一方进行补偿，保障未取得房屋一方的权益。
（3）当双方都不主张房屋所有权时，会对房屋进行拍卖，然后分割拍卖所得价款。
（4）关于贷款，若房屋判归一方，剩余贷款成为该方个人债务，取得房屋方需补偿另一方婚后共同还贷的款项及对应的财产增值部分，补偿计算有常见公式。同时，若双方协商一致，也可按协商方案处理贷款承担和房屋归属。

提醒：离婚房产分割及贷款处理情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。