租户已迁，欠物业费如何处理

1.若合同约定物业费由租户承担，业主支付后可先与租户协商追偿；协商无果，准备合同、缴费凭证等证据起诉。

2.若合同未约定，通常业主承担物业费，不过业主可与租户沟通。若租户使用房屋却不付费，业主可起诉要求其支付租赁期费用。

3.物业可直接向业主主张物业费，业主支付后按上述方式向租户追讨。
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结论：
租户迁离欠物业费，若合同约定由租户承担，业主支付后可向租户追偿，协商不成可起诉；若未约定，一般业主承担，也可与租户沟通或诉讼要求其支付租赁期间费用，物业可直接向业主主张，业主再追讨。
法律解析：
根据民法典规定，合同具有相对性，若租赁合同明确物业费由租户承担，业主向物业支付后，有权依据合同向租户追讨。若合同未约定，虽然物业费通常由业主承担，但租户使用房屋享受了物业服务却不付费不符合公平原则，业主也有理由要求租户支付租赁期间的费用。而物业与业主签订服务合同，所以物业可直接向业主主张物业费。当遇到租户欠物业费的情况时，可按上述方式处理。如果在处理过程中遇到复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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租户迁离欠物业费可分情况处理。若合同明确约定物业费由租户承担，业主支付物业费后可向租户追偿。先尝试协商，协商无果则准备合同、缴费凭证等证据起诉。
若合同未约定，物业费通常由业主承担，但业主可与租户沟通。因租户使用房屋享受服务却不付费有失公平，业主也能通过诉讼要求租户支付租赁期间的费用。
物业可直接向业主主张物业费，毕竟业主是服务合同相对方。业主支付后再按上述规则向租户追讨。

建议业主在签订租赁合同时明确物业费承担方，避免纠纷。发生欠费情况，先友好协商，协商不成及时收集证据走法律程序，维护自身权益。
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法律分析：
（1）当租赁合同明确约定物业费由租户承担时，业主向物业支付费用后可依合同追偿。先协商解决，这是较为友好和平的方式；若协商无果，准备合同、缴费凭证等证据起诉，法律会根据证据情况作出公正裁决。
（2）若合同未约定物业费承担方，通常由业主承担。不过，若租户使用房屋享受了物业服务却不付费，这有失公平，业主可通过诉讼要求租户支付租赁期间的物业费。
（3）物业有权直接向业主主张物业费，因为业主是物业服务合同的相对方。业主支付后，再按照上述相应方式向租户追讨。

提醒：在签订租赁合同时，建议明确物业费承担方，避免后续纠纷。若遇到此类问题，不同情况解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若租赁合同约定物业费由租户承担，业主支付物业费后，先与租户协商追偿；协商无果，准备合同、缴费凭证等证据起诉租户。
（二）若合同未约定，物业费通常业主承担，业主可和租户沟通，若租户享受服务却不付费，业主可诉讼要求租户支付租赁期间物业费。
（三）物业可直接向业主主张物业费，业主支付后按上述方式向租户追讨。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。此规定明确了业主作为物业服务合同相对方需承担相应责任，物业可向业主主张物业费。